Жители получили механизм перерасчета за «коммуналку».

Украинцы, проживающие в многоквартирных домах, получили возможность взыскать с управляющего дома деньги за предоставленные или некачественные коммунальные услуги — Кабмин своим постановлением №482 от 5 июня сравнял управдомов в обязанностях с другими поставщиками комуслуг — тепла, воды, электроэнергии, газа, уборщиками мусора, сообщают Украинские новости.

Эксперты говорят, что добиться справедливости можно, но, если речь идет о больших суммах, придется идти в суд.

Напомним, по закону о реформе в сфере ЖКХ, управляющим может быть физическое лицо, имеющее на это лицензию, или, что сегодня гораздо более распространено — управляющая компания (бывший ЖЭК). В обязанности управляющего входит: надлежащее содержание дома и придомовой территории (уборка в подъездах и возле домов, уход за зелеными насаждениями), покупка электроэнергии для освещения мест общего пользования и работы лифтов, текущий ремонт (крыши, двери, окна и т.д.) . Этот документ дополнил постановление №1145, принятую 27.12.2018 и касается поставщиков других видов услуг (см. Выше). Теперь недовольны жители могут взыскать свои кровные не только за теплую, а не горячую воду из крана и холод зимой в квартирах, но и за грязные подъезды и протекающую крышу. Но зато управляющий имеет право оставить себе сэкономленные средства,

Как видно из нового постановления, для перерасчета оплаты управляющему жителям надо поступать так же, как и для требования пересчета других видов услуг. Прежде всего, необходимо составить акт-претензию установленной формы (утверждено постановлением №1145), которое подписывают управляющий и потребитель (житель). Например, в акте могут зафиксировать, что в подъезде неделю не работает лифт, поэтому оплата за пользование должна быть уменьшена. В случае, когда управляющий не пришел на проверку или отказывается подписывать акт-претензию, его могут подписать не менее двое жителей и передать под роспись управляющему. Если претензия жителей будет удовлетворена, деньги за невыполненные услуги им не вернут на руки, а зачислят в счет оплаты счетов на содержание придомовой территории в будущем месяце. Отказ в удовлетворении претензии можно обжаловать в суде.

Специалисты в сфере ЖКХ одобряют постановление, но говорят, что на практике реализовать то, что в ней написано, будет непросто.

«Управляющего обязали предъявить жалобщикам документы о выполнении управляющим работы: наряды, табели рабочего времени, зарплатные ведомости, акты о списании материалов и т.п., в качестве доказательства, что работа выполнена, — говорит эксперт в сфере ЖКХ Андрей Никончук. — Но, как говорится, бумага все стерпит. Считаю, что жители увязнут в бюрократическом переписке и махнуть рукой на свои требования за перерасчетом, особенно если сумма небольшая. Отношения с управляющим будут испорчены, а добиться серьезной компенсации вряд ли получится без суда ».

А вот юрист Владимир Столетний считает, что если акт-претензия оформлена правильно, то в суд дело может и не дойти:

«Законом установлено, что даже при отказе со стороны управляющего признать претензию ее документирования жителями имеет юридическую силу. То есть суд обязан на основании акта-претензии удовлетворить иск о перерасчет оплаты за услугу. Другое дело, что эта норма действует только полгода и нет серьезной судебной практики, чтобы понять, как поступают судьи в таких ситуациях. Сложнее будет добиться исполнения решения суда, особенно если речь идет о больших суммах. Например, все жители дома (50-60 истцов) требуют перерасчета оплаты за придомовую территорию, это может быть 10 тыс. Грн и больше. Но если жители организуются, то со временем управляющие станут выполнять свою работу так, чтобы на них не подали в суд ».

С 10 июня Украинский начали начислять пеню за долги за комуслуги, которые образовались после 1 мая. То есть те, кто еще не оплатил счета за апрель, будут вынуждены заплатить за них больше. Напомним, за каждый день просрочки взимается штраф в размере 0,01% суммы долга, или 3,6% за год, что более чем вдвое ниже годовой инфляции. В дальнейшем пеню начислять, начиная с 20-го числа следующего за отчетным месяца. То есть по счетам за май начнет «капать» штраф с 21 июня. При этом поставщик сам будет определять размер пени, а если государство не выплатило субсидию, которая положена, пеню НЕ начислят. По подсчетам экономиста Александра Охрименко, при долга в 2000 грн в месяц набежит всего 6 грн пени, за год — почти 73 грн. Но если не платить по 2000 грн ежемесячно круглый год, то в результате пеня составит 470 грн при сумме основного долга 24 тыс. грн. Интересно, что пеню не одобрил … министр соцполитики Андрей Рева, который заявил:

«Я понимаю, насколько неприятно людям, что им будут начислять какую пеню. Посмотрим, как этот механизм будет действовать ».

Related Images: